旅游楼市正经历阵痛期

10月7日，原本是三亚市计划公布解除楼市限购的日子，然而这一天传来的动静却截然相反。历时4年多之后，限购政策已经从多数城市陆续消失，房地产市场85%依靠外埠人的三亚市却成了唯逐一个执行限购的二线城市。

从被媒体偷听捅破“放开限购”的窗户纸，到住建部分酝酿政策内容，最后又抛却解除限购的计划，三亚市楼市政策在剧烈的摇晃之后回到了原点。三亚市的纠结在于，放开限购固然可以带来刺激作用，但是膨胀的商品住宅项目又违反了“高端、适度、有序”的地方发展原则。

“限购+限建”，三亚市看似主动戴上了房地产开发的枷锁，但从深层次原因来看，恰正是对前些年当地商品住宅市场快速膨胀带来人口激增后果的修正。三亚市的旅游楼市正在经历从重住宅建设向以旅游度假项目开发为主转变的阵痛期。

历经摇晃“限购”碉堡终极未破

9月30日，位于三亚市河东路的房地产交易中央显得十分安静，预售登记、交易办证的大厅里空空荡荡。而一墙之隔的三亚市住建局却是另一番景象，一份酝酿中的解除限购政策让该机构的官员们异常忙碌。

“接下来一句是，不需要再提供家庭住房情况证实……”，在三亚市住建局房产市场治理科略显拥挤的办公室里，科长朱洪林正在电话里与相关部分沟通解除当地楼市限购的文件措辞。按照日程铺排，三亚市房地产主管部分被要求在10月6日前出具终极的促进房地产市场健康发展文件，因此解除限购的时限设定在了10月7日。

彼时，三亚市是除北上广深外，唯逐一个坚持限购政策的二线城市。在“限购令”实施4年多之后，限购城市中的多数已经陆续退出，同省的海口市也在今年7月发文取消限购，因此，三亚市楼市限购政策调整看似顺理成章。

让人意想不到的是，变故来得非常快，紧急召开的三亚市政府会议改变了政策的走向。当晚19：40，三亚市房地产协会秘书长刘树国转告中国证券报记者：“住建局正在研究不乱房地产市场的相关政策，取消限购的政策还没有终极确认”。

这一动静终极在国庆假期的最后一天得到了证明。10月7日，三亚市住建部分对外表示：三亚市仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策。历经波折，三亚市作为“限购令”的最后碉堡依然未被攻破。

从酝酿调整楼市政策，到终极抛却解除限购，三亚市纠结的政策摇晃背后到底有何苦衷？

就在这场“限购风波”前，9月28日哈尔滨第39届秋季商品房展销会开幕，海南三亚联袂陵水、澄迈、文昌、五指山等市县推介当地的绿色生态房地产。“我们三亚市多数的商品房销售对象都是外埠人，东北又是重点的销售地区，因此每年都会来这里推介。此后，我们还会再去山西推介。”作为三亚市房产项目推介的“领队”，三亚市房地产协会秘书长刘树国坦言，今年的楼市有了一丝寒意，“和全国的房地产市场类似，哈尔滨购房者的观望情绪比较浓。从现场来看，当地人对三亚市楼盘的关注度仍非常高，不外比拟前几年有一些淡。”

恰是在这次推介会上，刘树国暗里交流时谈及了三亚市解除限购的话题，不成想被一位媒体记者碰劲听到。于是，一条几乎只有一句话的新闻见诸网络——“三亚楼市限购政策马上将要取消，取消限购文件正在走相关政府部分流程”。事实上，这并非是空穴来风，一份解除限购的方案早在一周前已经上报给了三亚市政府。

“每一年的11月到第二年的3月，是三亚市房地产销售旺季。我们之所以在这个时间节点考虑解除限购，主要是担心旺季不旺会导致房地产市场大幅下滑，进而影响当地的经济发展”，三亚市住建部分一位官员透露。

一位房地工业内人士表示，“目前二线城市几乎全线解除限购，三亚市决定维持原有政策的主要原因不是来自于政策敏感性的压力。从全国来看，除了北京、上海等超大城市之外，多数城市都存在着‘房地产依靠症’，三亚市也不例外，但是其作为一个旅游城市又有着特殊性，房地产市场与工业结构转型进级面对协调发展的题目。”

如今，维持限购政策木已成舟，三亚市即将到来的楼市旺季远景如何呢？三亚市房地产协会秘书长刘树国表示：“三亚市最近三年的年销售面积在120万—140万平方米左右，而商品房存量约为200多万平方米，房地产市场整体仍长短常健康的。此外，今年的销售数据同比下滑有一些特殊性。2013年是三亚市近些年的楼市高峰，较前两年比拟销售面积多了20万平方米左右，主要是受全国多个城市雾霾严峻的影响，没有产业污染的三亚市吸引了大量的购房者。”